卓越集團莞分公司李向陽:莞小別墅瞄準深圳客

地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-29 12:18:40

面積段在200平方米左右的聯排、疊加等小別墅產品近來在市場上漸多,除了國家 “禁墅令”的客觀因素影響以外,市場需求是一個重要原因。

李向陽表示,就常平區域的別墅產品而言,萬科城和卓越蔚藍城邦都是開發周期較長的大型項目。細心觀察萬科城的別墅產品面積變化,你會發現,他們新一期產品的面積段要比早期的小,最后一期的別墅產品就是以200余平方米的面積段為主,消費者的關注更高,去貨速度自然相比之前更快。

在參考周邊項目的基礎上,卓越曾對來訪客戶以及業主做過調查分析,發現東莞人的居住習慣悄然改變,面積段的選擇也發生變化。于是,卓越在最后一期的產品設計中,把別墅的面積段控制在200平方米以內,這也是走本土化設計的一個嘗試。

“我們橋頭御荷項目,別墅產品主力戶型也會集中在200到300平方米之間,不再過多設計500平方米左右的大別墅。”李向陽如是說,市場對中小戶型別墅的接受度還是很高的,深圳客戶也愿意為此買單。這些別墅總價一兩百萬元即可購買,僅相當于在深圳中心區內購買一套小戶型洋房,吸引了不少做著別墅夢的中產階層,使得更多深圳人愿意到東莞購置別墅來居住。從樟木頭的熱銷別墅樓盤得到印證,由于主打深圳客戶,樟木頭的綠茵溫莎堡以及橡樹溪谷均推出200多平方米左右的中小戶型別墅。

對許多人來說,住別墅是為了“圓夢”,一旦有居住的改善需求與一定的經濟能力,對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的沖動。不過,這種小別墅在設計上還是要堅持“經濟、實用”為上。

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