東莞:城區適合中產置業產品稀缺

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2019-10-20 09:59:22
  東莞:城區適合中產置業產品稀缺
 
  近日,記者走訪市場了解到,目前城區中產階層購買力強勁,但是,適合他們置業的產品卻非常稀缺。
 
  在南城一家事業單位工作的華先生,在海德·琥珀臺首次開盤時未曾搖到理想房源,便只能寄希望于該項目推出的第二批產品。“我最近也在城區看了不少項目,說實話,真沒幾個適合我的。海德·琥珀臺開盤當天售罄,我就只能等下一批。”
 
  更值得一提的是,目前城區適合中產階層置業的項目,大部分單價都已超過或者逼近3萬。也即是說,單價3萬元、總價300萬元成為城區中產階層置業的門檻。
 
  華先生在南城一家事業單位工作,一直想在城區購置一套100多平方米的三房或者四房。尋覓了很長一段時間,最終,他瞄準了海德·琥珀臺項目。不過,其置業過程并不順遂。
 
  “海德·琥珀臺于9月13日首次開盤,推出一區5號樓,房源共有兩百零幾套,但是,連同我在內,認籌的客戶卻有700多人,完全不夠分的。開發商采用微信搖號,(我的)運氣稍微差了點,沒有搖到想要的。”華先生告訴記者,海德·琥珀臺開盤當天售罄,如今他只能等項目推出第二批產品,“希望下次搖號的時候運氣好點”。
 
  為什么只盯著海德·琥珀臺不放?華先生表示,目前城區位置相對較好的、適合他這樣的人置業的項目并不多,“我最近也在城區看了不少項目,說實話,真沒幾個適合我的”。
 
  近日記者走訪市場了解到,目前城區類似華先生這樣的中產階層,購買力強勁,但是,適合他們置業的產品卻非常稀缺。
 
  對于中產階層來說,城區許多項目的產品都不怎么符合他們的需求。有些項目產品過大,如中海·莞府在售建筑面積約240平方米大平層,嘉宏·錦園在售少量建筑面積約190平方米四房,凱晟景園在售建筑面積約170平方米四房,匯龍灣·天樾在售建筑面積約170平方米大平層和建筑面積約258-366平方米復式。
 
  有些項目主推商業公寓,如泰禾·新天地、碧桂園中心、灣ONE、宏川智匯中心、寰宇匯金中心、碧桂園·東江月等。
 
  更有甚者,一些項目適合中產階層置業,但是它們卻已步入尾盤階段,如君薈庭、萬科·金色城品等。
 
  值得一提的是,目前城區適合中產階層置業的項目,大部分單價都已超過或者逼近3萬元。
 
  如海德·琥珀臺第二批將加推建筑面積約98-143平方米三至四房,預計單價3萬多;萬科·皇馬酈宮在售建筑面積約143平方米大平層,單價30000-35000元/平方米;萬科首鑄·翡翠東望在售建筑面積約93-143平方米三至四房,均價約31000元/平方米;豐華瓏遠·翠瓏灣在售建筑面積約98-158平方米洋房,均價約32000元/平方米;東城碧桂園二期在售建筑面積約86-103平方米峰景三房,均價28600元/平方米起;萬科·金色城品在售建筑面積約92-111平方米三至四房,單價25000-27000元/平方米;金地·風華在售建筑面積約82-120平方米洋房,單價23000-27000元/平方米。
 
  也就是說,城區中產階層,欲要購置一套區位地段較好的,同時能夠滿足最起碼的生活空間需求的,建筑面積100平方米左右的戶型,單價要3萬元左右,總價約300萬元。
 
  【樓盤推薦】
 
  海德·琥珀臺
 
  開發商:東莞市海德房地產開發有限公司
 
  地段:東城區新源路與四環路交匯處
 
  中產戶型:第二批將加推建筑面積約98-143平方米三至四房
 
  售價:預計單價3萬多
 
  海德·琥珀臺總占地約4.7萬平方米,總建筑面積約27萬平方米,由住宅、辦公樓、沿街商鋪組成。項目分為一、二區兩個地塊,其中占地約3萬平方米,建筑面積約12萬平方米,共有5棟住宅樓,合計751戶。
 
  項目位于東城區立新社區犬眠嶺,屬于黃旗山南片區,是東城與南城的交界處,在家即可看到黃旗山頂的燈籠。區位條件也十分優越,第一國際、民盈·國貿城均可快速到達。
 
  項目周邊生態資源豐富,沿新源路往北900米是東城體育公園。東城體育公園占地約7萬平方米,里面的體育設施一應俱全。與東城體育公園相隔一條公路就是城市綠肺——占地234.63公頃的旗峰公園。
 
  值得一提的是,項目距離東莞地鐵1號線新源路站(建設中)、莞惠城軌東城南站皆不到1公里。
 
  豐華瓏遠·翠瓏灣
 
  開發商:廣東瓏遠集團,東莞市富華物業投資有限公司
 
  地段:莞城區東縱路君尚百貨正對面
 
  中產戶型:建筑面積約98-158平方米三至四房
 
  售價:均價約32000元/平方米
 
  豐華瓏遠·翠瓏灣是瓏遠集團集十年之大成打造的匠心之作,是翠瓏灣系的再升華,項目位于莞城區東縱路,東莞地鐵2號線東城站A出口處。
 
  項目總占地約9.6萬平方米,總建筑面積約37萬平方米,容積率3.0,綠化率25%。項目涵蓋建筑面積約60-158平方米精工智宅、復式鉑宮、2萬平方米BLOCK街區和國際幼兒園多元業態,住宅商業互補分區,鬧中取靜。
 
  項目匯聚東莞頂尖的資源配套,坐擁萬達、世博、雍華庭、國貿等頂級商圈;近享旗峰公園、虎英公園、人民公園等自然資源。項目還重金豪裝9萬平方米歐式皇家園林,六大景觀分區及七大運動場所,羽毛球場、籃球場、兒童樂園、兒童成人雙泳池、1公里陽光健康跑道、陽光草坪、架空層運動空間,各年齡層各有各玩;歐洲庭院藝術,名貴石材、精美工藝、臻貴樹種,構筑高品質生活。
 
  此外,項目還自帶18班貴族幼兒園,致力打造優質的教學資源。
 
  萬科時富·金色家園
 
  開發商:東莞時富花園開發有限公司
 
  地段:東升路與寮城中路交匯處西北角200米
 
  中產戶型:建筑面積約91-99平方米二至三房
 
  售價:均價約19000元/平方米
 
  萬科時富·金色家園位于寮城中路于東升路交界處,南向旗峰山公園,距離東莞汽車客運東站約500米。目前項目所在片區可享受到萬達、世博商圈和星河商圈的配套設施,包括完善的商業、娛樂、醫療服務。
 
  項目整體規劃用地約12.4萬平方米,總建筑面積約42萬平方米(當期約26萬平方米),總戶數約2889戶。建筑采取圍合式布局,保證了每一棟樓的開闊視野,也凸顯出了項目氣派的整體式園林。項目各棟樓間距開闊,居住舒適,是東城東片區優質的大規模社區。
 
  君薈庭
 
  開發商:東莞市金城營造房地產開發有限公司
 
  地段:東城區環城路溫塘段2號
 
  中產戶型:建筑面積約140平方米四房
 
  售價:18000-20000元/平方米
 
  君薈庭位于環城東路與莞樟路交匯處(年豐山莊旁),處東城中心區,項目周邊有東城萬達廣場、星河城、世博廣場、萬科城市廣場等各種大型商業體,沃爾瑪、君尚百貨、海雅百貨等商場及大型超市,出行購物、結伴交友及日常生活都非常方便。
 
  項目占地約2.4萬平方米,總建筑面積約5萬平方米,綠化率32%,容積率1.2,分二期開發。小區內部配套寬度達30米的主題公園,設置兒童游樂園、樹蔭休憩亭、噴泉水景等景觀功能。
 
  東城碧桂園二期
 
  開發商:碧桂園集團
 
  地段:東城區東昇路與石井路交匯處
 
  中產戶型:建筑面積約86-103平方米峰景三房
 
  售價:均價28600元/平方米起
 
  東城碧桂園占地約2.6萬平方米,總建筑面積約12.4萬平方米。項目分二期開發,其中二期產品為建筑面積約86-103平方米峰景三房,建筑面積約35-69平方米辦公產品。
 
  項目共有9棟樓棟設計而成:1、9棟為辦公,2-5棟為高層洋房,6棟為幼兒園,7棟為大型購物。項目是涵蓋洋房、辦公、商鋪、幼兒園、萬方大型shopping mall于一體的城市住宅綜合體。項目周邊配套齊全,步行800米即到星河城,距離黃旗山僅約1000米。
 
  項目引入智能社區系統,智能wifi覆蓋、智能直飲水系統、智能車輛管理系統、智能快遞系統、智能安防系統、智能入戶系統等;二期引入智能化領域專家NIDONE智能,通過語音操控,可實現對空調、電視、窗簾、燈光等調借及開關控制,一聲語音,全屋家電輕松操控(部分為選裝)。
 
  金地·風華
 
  開發商:東莞金地房地產投資有限公司
 
  地段:萬江新城一路與新城東路交匯處
 
  中產戶型:建筑面積約82-120平方米洋房
 
  售價:23000-27000元/平方米
 
  金地·風華占地3.4萬平方米,容積率為1.96,項目規劃350套洋房+160套別墅,總戶數510戶,包含別墅、高層洋房以及商業產品。項目是金地集團在華南區域首個風華系列產品,延續了風華系列延續了風華系列“更時尚的東方美學·更文化的舒居體驗·更熟悉的風土人情的”三大主張,同時在這三大主張之上,結合了萬江地域特色,提取萬江文化元素,將嶺南元素貫穿于景觀場景中,打造精致的產品,彰顯地域特色,滿足東莞人士對東方美學和豪宅生活的追求。(來源:i東莞)
 

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