錢荒推動二手樓房市場出現兩大新現象:降價求全款

地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-27 15:43:58
錢荒不僅影響開發商、銀行,連散戶賣房也影響不少。由于急于收回房款,近日在二手房市場明顯出現了部分房主全款打折賣房、炒房客放盤套現等新現象。業內預計,如果此次央行再次釋放流動性,樓市將繼續上揚。

  325萬元房主降12萬“求”全款買房人

  記者在雙井、北苑等多個地區的房地產中介門店看到,銀行缺錢、股市暴跌的新聞開始影響到賣房人的心理預期。部分賣房人擔心市場缺錢造成樓市擠泡沫,選擇了降低成交價格的方式。一方面,總價可談范圍變寬,另一方面全款優惠額度也變大了。

  “在一個月之前,業主只愿意讓1萬至2萬,現在的心理成交價位是318萬。”在雙井一家房屋中介門店里,鏈家地產業務員張先生指著一套85平方米、總價325萬元的兩居室房源信息如是告訴記者。值得關注的是,對于全款購買者,賣房人還能夠再讓5萬元。如果從幅度來看,實際上業主降了5%左右,對于有意購買者是一個不錯的機會。

  實際上,對于中介而言,他們也愿意客戶全款成交。“中介收取傭金需要在交易完成之時,現在銀行卡得緊,貸款放不下來,不光我們收不到傭金,業主還天天打電話投訴我們,說錢沒有匯過去。”中介告訴記者。

  炒房客出現“放盤”套現跡象

  除了擔心房價下降的小業主,市場缺錢真正影響的是借錢炒房的投資客。據記者了解,在青年路附近的國美第一城,最近突然出現了近10套左右的新房源。目前雖然無法證明這是出自同一人之手,但從放盤、降價等跡象來看,很有可能是此前的投資客。

  “炒房要想掙錢,最好的方式就是杠桿化,借銀行的錢,然后用房租來覆蓋一部分利息,等待房產升值。”中介告訴記者,這是最普通的炒房者。現在一些聰明的炒房者買下房產,然后通過關系將房產進行二次抵押,再用錢來買房,或者把抵押來的錢借給小額信貸公司進行放貸。由于現在政府對住宅進行限購,有些投資人便把投資對象集中在商業項目,同樣進行抵押融資。這種方法能夠把炒房的杠桿化做到最大,屬于十個瓶子九個蓋,一旦一環出現問題,就可能資金鏈斷裂。近期市場鬧錢荒,一些投資客擔心被套,也開始去杠桿化,把手中的一些房產套現。

  截至25日,北京6月二手房住宅簽約套數為6627套,環比5月同期的4997套有明顯上漲。

  資金收緊是否會讓房價下挫

  不少購房人都在四處求證這個問題。對此,業內人士表示,這是一個只有時間能夠回答的問題。中原地產市場部研究總監張大偉認為,整體資金收緊,這會明顯影響買賣雙方的心理。“銀行間市場缺錢,央行沒有釋放更多的流動性,暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化,貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。而房地產市場這么多年的畸形發展,的確主要依賴超發的貨幣。一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制。”

  理論上講,貨幣不放水,樓市反彈受影響。“如果再次釋放流動性,一線城市因為需求集中,很可能再次大幅上漲。”從過往多次調控政策效果來看,都只是延緩或是暫時阻止了房價的快速上漲。這次央行是否釋放流動性,將成為近期樓市的焦點。

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